Nenadmašan šarm i bajkovitost prvi red do mora!

Miris mora, šum valova i netaknuta priroda uistinu će u Vama probuditi želju da zavirite u ovakvu predivnu vilu, koja će Vas osvojit svojom elegancijom, impresivnom arhitekturom i atraktivnim dizajnom. Slojevita arhitektura i dizajn s pažljivo biranim detaljima, moderno, toplo, mediteransko vrlo sofisticirano, tako bi se mogao opisat dodir s ovom vilom.
Obiteljska vila koncipirana je kao cjeloviti životni prostor s nizom međusobno povezanih pretežno otvorenih polunivoa putem kojih se različite funkcije stanovanja nadovezuju i isprepliću. Osnovna dispozicija sadržaja produkt je tri ključna konceptualna elementa: tečne i isprepletene cirkulacije kroz cijeli sklop, ostvarivanja kvalitetne vizure i praćenja topografije terena, s ciljem neposrednog povezivanja vanjskog i unutarnjeg prostora. Ulazna fronta glavne zgrade je ostakljena, vizualno povezana s ozelenjenim patiom (zeleni vrt unutar objekta) koji čini organizacijsku okosnicu pomoćne građevine, na način da se komunikacijske veze obavijaju oko njega, stvarajući tako vizualno-zvučnu tampon-zonu glavne zgrade prema ulici, a ujedno i poveznicu s okolnim vanjskim zelenilom. Ulazni prostor s radnim prostorom čini centralnu zonu kuće koja je, uz neposredan kontakt prema vanjskom prostoru na južnoj strani parcele, poveznica prema dnevnom boravku, blagovaonici i kuhinji na višem nivou prizemlja, te prema natkrivenoj terasi u podrumu, spuštanjem širokim stubama ispod dnevnog boravka. S terase je ostvarena direktna veza sa zonom bazena i fitnessa i daljnjim spuštanjem za pola nivoa u podrum gdje se nalazi konoba, koja je ostakljenom stijenom odvojena od podrumskog dijela zgrade s zelenim vrtom. Galerija dnevnog boravka je uzdignuta za polunivo radi kvalitetnije vizure i nadovezuje se na kuhinju, koja tako postaje intimni mix-prostor s pogledom na more, otkuda se uz pročelje diže stubište prema spavaćim sobama na potkrovlju. Soba na potkrovlju kojoj se pristupa stubištem iz dnevnog boravka je polifunkcionalnog karaktera - služi kao intimniji dnevni boravak, knjižnica, igraonica, odnosno dodatna spavaonica za djecu – a ujedno i pristup dvjema spavaćim sobama, opremljenim vlastitim sanitarnim čvorom. Prizemni dio sa kaminom nasuprot radnog i ulaznog prostora (na nižem nivou prizemlja), servisni gospodarski prostori spremišta i praonice nasuprot kuhinje (na višem nivou prizemlja), te prateći prostori konobe i bazena tj. roštilj, fitness, sauna i jacuzzi. Komunikacijska spirala omogućava slobodnu cirkulaciju i nezavisan pristup različitim funkcionalnim grupama u glavnoj zgradi, čime se svojim vezama na ostale prostore na zapadnom dijelu glavne zgrade otvaranjem svih stijenki i prolaza stvara kontinuirana kružna veza. Svaka funkcionalna grupa u kući osim spavaćih soba na potkrovlju tako postaje prolazan prostor.
Nosivu konstrukciju zgrade čine novi obodni armiranobetonski zidovi u zemlji te čelična rešetkasta nosiva konstrukcija nadzemno s ukrutom (ispunom) od siporex blokova. Sve međukatne konstrukcije, kao i konstrukcija krova su dio osnovnog čeličnog nosivog sustava sa spregnutim AB-pločama u profiliranom limu. Kompletan nosivi sustav čelične konstrukcije kao ispunu ima siporex blokove. Obodni (fasadni) segmenti sa siporex ispunom čine puni dio pročelja zgrade i biti će obloženi pločama travertina u sustavu ventilirane fasade. Segmenti nosive konstrukcije unutar korpusa zgrade, kao i pregradni zidovi od siporexa, obraditi će se žbukanjem i/ili obložiti GK-pločama te obraditi bojanjem. Laki pregradni zidovi izvedeni su od standardnih siporex blokova malog presjeka. Zidovi u kojima se predviđa vođenje instalacija izvodeni su od GK-ploča ispred dijela zida u kojem se predviđaju prorezi za vođenje instalacija. Ostakljene stijene, krovni prozori, nadsvjetla i ostakljena klizna ili otklopna vrata prema vanjskom ili unutarnjem negrijanom prostoru izvedeni su od čeličnih ili alu okvira, ostakljenih dvostrukim IZO-staklom s low-E premazom te s električno vođenim zavjesama čine zaštitu ostakljenih površina s najvećom insolacijom.U interijeru će se izvesti staklene ograde stubišta i galerija, uz zadovoljavanje sigurnosnih kriterija u pogledu tipa, dimenzija i broju slojeva staklenih laminata. Na svim podovima zatvorenih prostora izvoden je plivajući pod na sloju elastificiranog ekspandiranog polistirena sa visokokvalitetnim parketom i keramičkim pločicama ovisno o funkcionalnim i tehničkim karakteristikama konkretnog prostora. U nivou izlaska na teren prema moru nalazi se unutarnji bazen, te nastavno na njega I vanjski . Za smještaj tehničke podrške (kompenzacija bazena, cijevni razvod instalacija, prepumpno okno ) nalazi se u tehničkom podrumu ispod natkrivene terase. Ulaz u tehničku prostoriju postrojenja predviđeno je iz prostora konobe. Kompletan vertikalni i etažni razvod sanitarnog vodovoda unutar objekta izveden je iz ALUPEX višeslojnih cijevi, uključujući sav potrebni spojni materijal. Vanjski razvod vodovoda izvest će se od tlačne cijevi od tvrdog polietilena visoke gustoće, u skladu sa EN12201 i pripadajućih armatura. Kompletna odvodnja sanitarne kanalizacije, kao i priključak WC-a izvest će se od PP jednoslojnih niskošumnih GEBERIT SILENT kanalizacijskih cijevi i fitinga. Odvodnja oborinskih voda s krova i terasa ispušta se u okolni teren. Elektro instalacija unutar objekta izvedena je kao instalacija pametne kuće. Tom instalacijom obuhvaćena je rasvjeta, upravljanje motorima roleta/prozora, upravljanje ventilima grijanja i ventilacijom. Instalacija se bazirana na KNX sustavu. Zajednički antenski ormarić je smješten u komunikacijskom ormaru na etaži podruma, u servisnoj prostoriji, te je s njega izveden razvod strukturnog kabliranja, antenske instalacije, te ostalih instalacija slabe struje u građevini. Grijanje i hlađenje prostora te priprema PTV-a riješeni su putem zrakom hlađene toplinske pumpe sa sustavom povrata topline. Na čestici je ukopan spremnik NPT kojim se pogoni plinski bojler. Unutarnje jedinice imaju mogućnost simultanog grijanja i hlađenja, prema potrebi korisnika. Kao ogrijevna/rashladna tijela u prostorijama koristiti će se podno grijanje i zidni registri, a kao rashladna tijela ventilokonvektori. Za pripremu tople vode ugrađen je akumulacijski spremnik, u čijem se sklopu nalaze priključci za hladnu i toplu vodu te set za recirkulaciju s crpkom kojom se osigurava trenutna dostupnost tople vode. U sustavu pripreme tople vode nalaze se i četiri krovna solarna panela kojim se priprema topla potrošna voda. Regulacija sustava vrši se pomoću tipskog reg. uređaja vezanog na unutarnju jedinicu, dok se dodatna fina regulacija u prostorijama vrši KNX sustavom pametne regulacije (predmet elektrotehničkog projekta).
Prostorije s vanjskim prozorima ventiliraju se prirodnim putem. Prostorije bez vanjskih prozora mehanički se ventiliraju putem odsisnih ventilatora. Ventilatori su spojeni na ventilacijske kanale kojima se zrak odvodi na krov gdje se izbacuje u vanjski prostor. Intenzitet izmjene zraka je ovisan o namjeni i volumenu prostorije.
Impresivna nekretnina, rijetkost u Hrvatskoj, primjer je izrazito kompleksnog dizajna gdje unutarnji i vanjski prostor djeluju kao cjelina, potpisana od renomiranih i najprestižnijih stručnjaka i dizajnera. Nenadmašan šarm i bajkovitost i to prvi red do kristalno čistog plavog mora. Za više info na raspolaganju Vam stoje Vanja & Viktoria!